Goed voorbereid begint het avontuur
Een huis kopen vraagt om een goede voorbereiding. Het is belangrijk om vooraf te bedenken wat je wensen zijn. Denk aan de locatie, de grootte van het huis en het type woning. Let ook op praktische zaken als hoe ver het is naar werk, winkels en openbaar vervoer. Heb je kinderen of wil je die in de toekomst, kijk dan welke scholen er in de buurt zijn. Door deze vragen vooraf te stellen maak je het zoeken een stuk overzichtelijker. Houd tijdens de oriëntatie in gedachten dat de woningmarkt steeds verandert. Prijzen, aanbod en regels verschillen per jaar. Als je je goed inleest, weet je wat je kunt verwachten en waar je op moet letten.
Wat kun je lenen en welke kosten komen erbij?
Voordat je op huizen gaat kijken, is het slim om eerst uit te zoeken wat je maximaal kunt lenen. De meeste mensen nemen een hypotheek voor hun eerste woning. Banken kijken naar je inkomen, vaste lasten en of je andere schulden hebt, zoals een lening of studieschuld. Naast de prijs van de woning zijn er extra kosten waar je rekening mee moet houden.
Denk aan:
- notariskosten
- overdrachtsbelasting
- kosten voor de makelaar
- het aanvragen van een taxatie
Soms moet het huis nog worden opgeknapt of wil je direct iets veranderen. Bedenk dat je ook die uitgaven mee moet nemen in je planning. Door dit allemaal vooraf op een rij te zetten, kom je niet voor onverwachte verrassingen te staan.
Kijken, bieden en de koop rondmaken
Als je weet wat je wilt en kunt betalen, ga je op zoek naar huizen. Kijk bij bezichtigingen rustig rond en stel vragen over het onderhoud, de buurt en de energierekening. Maak foto’s zodat je later kunt vergelijken. Heb je jouw droomwoning gevonden, dan volg je het biedproces. Je mag meestal onderhandelen over de prijs, maar let ook op de voorwaarden. Controleer of er grote reparaties op de planning staan en hoe oud bijvoorbeeld de cv-ketel of het dak is. Soms kies je ervoor een bouwkundige keuring te laten doen. Zo weet je welke kosten je de komende jaren kan verwachten. Bij akkoord teken je een voorlopig koopcontract. Daarna heb je meestal drie dagen bedenktijd waarin je zonder reden kunt afzien van de koop. Daarna regel je de hypotheek en plan je de overdracht bij de notaris.
De laatste stappen op weg naar je nieuwe thuis
Nadat je hebt getekend bij de notaris, krijg je officieel de sleutel van het huis. Veel mensen willen eerst klussen of schilderen voordat ze verhuizen. Maak een algemeen planning van de taken die je wilt doen. Denk aan kleine klusjes als een lamp ophangen, maar ook grotere dingen als het leggen van een vloer of het plaatsen van een keuken. Plan verhuisdagen ruim van tevoren en vraag op tijd hulp aan familie en vrienden als dat kan. Vergeet niet om adreswijzigingen door te geven bij de gemeente, je werk, school en verenigingen. Regel ook je verzekeringen, zoals een opstal- en inboedelverzekering. Hiermee ben je beschermd tegen schade aan je huis of spullen. Zo start je fijn in je nieuwe woning en kun je veilig genieten van deze grote stap.
Meest gestelde vragen over het kopen van een eerste huis
Wat is een hypotheek en hoe werkt het?
Een hypotheek is een grote lening waarmee je een huis kunt betalen. Je betaalt dit meestal in dertig jaar terug, met rente. De bank kijkt eerst of je genoeg verdient om de maandlasten te betalen.
Welke extra kosten krijg ik bij het kopen van een huis?
Buiten de prijs van het huis betaal je bijna altijd ook voor een notaris, makelaar, de taxatie van het huis en overdrachtsbelasting. Soms wil je ook een bouwtechnisch rapport laten maken. Reken deze kosten bij elkaar op zodat je niet voor verrassingen komt te staan.
Waarom is een bouwkundige keuring soms nodig?
Een bouwkundige keuring geeft je duidelijkheid over de staat van het huis. Je ziet hiermee snel of er verborgen gebreken of toekomstige kosten zijn voor bijvoorbeeld het dak of de fundering.
Hoe lang duurt het proces van kopen tot wonen in je huis?
Het hele proces van een huis zoeken, kopen en verhuizen neemt gemiddeld drie tot vier maanden in beslag. Soms gaat het sneller, maar dit hangt af van de situatie en het regelen van de hypotheek.
Wat gebeurt er als de hypotheekaanvraag wordt afgewezen?
Als de hypotheek wordt afgewezen en je hebt een voorbehoud in het koopcontract staan, kun je zonder boete van de koop afzien. Daarom is het belangrijk om altijd een financieringsvoorbehoud op te nemen.
