De hoogte van een schoorsteen bij de buren is niet vrij te kiezen: er gelden concrete regels die bepalen hoe hoog een schoorsteen minimaal moet zijn. Die hoogte hangt af van de afstand tot aangrenzende gebouwen, de dakconstructie en de situatie rondom de schoorsteen. De kern van de regel is dat rook altijd vrij moet kunnen wegstromen, zonder dat buren er last van hebben.
Wat de regels zeggen over de hoogte van een schoorsteen bij buren
In Nederland zijn de minimumeisen voor schoorsteenhoogte vastgelegd in het Bouwbesluit (nu onderdeel van het Besluit bouwwerken leefomgeving). De basisregel is dat een schoorsteen minimaal 50 centimeter boven de nok van het eigen dak moet uitsteken. Maar dat is alleen geldig als er geen hogere bebouwing in de buurt staat. Staat er vlakbij een hogere muur, een dakopbouw of het dak van de buren, dan gelden aanvullende eisen.
Concreet geldt: als de schoorsteen zich binnen een horizontale afstand van 8 meter bevindt van een hoger gelegen dakvlak of obstakel, dan moet de schoorsteen uitkomen boven een denkbeeldige lijn van 10 graden omhoog vanaf dat obstakel. In de praktijk kan dat betekenen dat de schoorsteen meerdere meters hoog moet zijn, soms zelfs 3 tot 5 meter boven het eigen dak, afhankelijk van hoe hoog het dak van de buren is en hoe dichtbij dat staat.
Wanneer de buurwoning bepalend is voor de hoogte
Stel dat je buren een verhoogde dakopbouw hebben, of hun woning staat aanzienlijk hoger dan die van jou. In dat geval kan de schoorsteen van jouw kachel of open haard niet simpelweg 50 centimeter boven jouw eigen nok uitsteken. De rook zou dan tegen de gevel of het dak van de buren aan waaien, wat voor overlast zorgt en niet voldoet aan de regels.
De 8-meterregel is hierbij het praktische uitgangspunt. Meet de horizontale afstand van de schoorsteenpijp tot aan het hoogste punt van een naastgelegen gebouw of obstakel. Is die afstand kleiner dan 8 meter, dan moet je schoorsteen hoog genoeg zijn om boven de denkbeeldige 10-graden-lijn uit te komen die je trekt vanuit dat hogere punt. Hoe dichter bij en hoe hoger de buurwoning, hoe langer de schoorsteenpijp moet zijn.
Nieuwbouw versus bestaande bouw
Bij nieuwbouw zijn de regels het duidelijkst: de gemeente toetst de schoorsteen bij de vergunningsaanvraag direct aan het Besluit bouwwerken leefomgeving. Het Informatiepunt Leefomgeving (IPLO) bevestigt dat de schoorsteen hoog genoeg moet zijn om rook te laten wegstromen, en dat de benodigde hoogte sterk afhangt van de lokale situatie. Bij bestaande bouw, bijvoorbeeld bij het plaatsen van een houtkachel in een ouder huis, gelden dezelfde technische eisen. Voldoet een bestaande schoorsteen niet aan de hoogte-eis vanwege een latere uitbouw of opbouw van de buren, dan kan dat een probleem opleveren.
Wat als de schoorsteen van de buren te laag is?
Heb je last van rook uit de schoorsteen van de buren, dan is de eerste stap om na te gaan of die schoorsteen voldoet aan de wettelijke hoogte-eisen. Dat kan via de gemeente. Als de schoorsteen niet voldoet, kan de gemeente handhaven en de buren verplichten de pijp te verhogen. Voldoet de schoorsteen technisch wel aan de regels maar heb je toch overlast, dan biedt de burenregeling in het Burgerlijk Wetboek (artikel 5:37) soms uitkomst: onrechtmatige hinder door rook valt hieronder.
In de praktijk lossen veel van dit soort situaties zich op via overleg met de buren en een schoorsteenverlenger. Die is te koop bij bouwmarkten en kan de pijp relatief eenvoudig met 50 centimeter of meer verhogen, zonder de hele schoorsteen te vervangen.
Wil je weten of de schoorsteen van jezelf of je buren aan de regels voldoet, laat dan een gecertificeerd schoorsteenveger of constructeur de situatie beoordelen. Die kan de exacte hoogte berekenen op basis van de lokale omstandigheden, zodat je weet waar je aan toe bent.
