Onverwachte uitgaven bovenop het bouwbedrag
Wie een huis laat bouwen, richt zich vaak op de prijs van de aannemer en de materialen. Maar deze bouwsom is niet alles. Je krijgt te maken met bijvoorbeeld de kosten van een bouwvergunning en leges aan de gemeente. Ook de aansluiting op water, elektriciteit en het riool moet je apart betalen. Dit loopt soms op tot duizenden euro’s. Een bouwkeet, tijdelijke stroom en het gebruik van bouwgrond verhogen het bedrag nog verder. Zelfs de financiering brengt extra notariskosten en advieskosten met zich mee. Het is slim om deze extra posten altijd in je berekening mee te nemen.
Grond en aansluitingen zorgen voor extra kosten
Voordat je kunt bouwen, moet je vaak eerst de grond kopen. Hierbovenop komen bijkomende kosten voor huis bouwen, zoals overdrachtsbelasting als je een bestaand stuk grond koopt. Past de bouwkavel nog niet bij jouw plannen, dan moet het bouwrijp worden gemaakt. Hierbij hoort het verwijderen van oude funderingen of leidingwerk. Daarna moeten nutsvoorzieningen zoals water, gas, elektriciteit en internet worden aangesloten. Deze aansluitkosten verschillen per regio en per soort aansluiting. Sommige aansluitingen kunnen pas laat in het bouwproces geregeld worden, waardoor het bouwschema soms vertraging oploopt.
Advies, tekeningen en vergunningen zijn niet gratis
Voor je huis mag worden gebouwd, moet er een bouwplan zijn dat voldoet aan de eisen. Een architect maakt vaak eerst een ontwerp en bouwtekeningen, waarvoor je apart betaalt. Ook moet het plan soms worden aangepast om aan alle regels te voldoen. Wie een bouwvergunning aanvraagt, krijgt te maken met leges. Die leges zijn een vergoeding voor het werk dat de gemeente doet om jouw plannen te beoordelen. Ook betaal je soms kosten aan een constructeur die berekent of jouw huis stevig genoeg wordt gebouwd, en voor milieu-onderzoeken of bodemonderzoeken indien dat nodig is. Zeker bij een nieuwe woning lopen deze totale kosten nog wel eens op tot tienduizend euro of meer.
Afwerking en inrichting zijn vaak een grote kostenpost
Als het huis eenmaal staat, is het nog niet klaar om in te wonen. Je huis moet nog worden ingericht met vloeren, schilderwerk, een keuken, sanitair en raamdecoratie. Veel bouwbedrijven leveren een zogeheten casco huis: de muren, het dak en de ramen zitten erin, maar alles moet nog verder worden afgewerkt. Ook een tuin, oprit, hekwerk of schutting horen bij de kosten die mensen vaak vergeten. Voor een middelgrote tuin kunnen de uitgaven al snel enkele duizenden euro’s extra zijn. Door deze kosten mee te nemen in het totale budget, kom je niet voor tegenvallers te staan en weet je waar je aan toe bent bij het bouwen.
Meest gestelde vragen over bijkomende kosten huis bouwen
-
Wat zijn leges bij het bouwen van een huis?
Leges zijn de kosten die je aan de gemeente betaalt voor het in behandeling nemen van je bouwvergunning. De hoogte van leges hangt af van de grootte en waarde van het huis dat je wilt bouwen.
-
Moet ik altijd aparte kosten betalen voor het aansluiten van water en stroom?
Bij het bouwen van een huis betaal je bijna altijd apart voor het aansluiten van water, stroom, gas en het riool. De prijs per aansluiting verschilt per nutbedrijf en gemeente.
-
Waarom is een bodemonderzoek soms verplicht?
Een bodemonderzoek is verplicht als de gemeente wil weten of de grond geschikt is om veilig op te bouwen. Als de bodem vervuild is of lastig te bewerken, kan dit extra kosten veroorzaken.
-
Wat betekent ‘casco’ in de bouw?
Een casco huis is een huis dat alleen bestaat uit de belangrijkste onderdelen zoals de buitenmuren, het dak en soms de ramen. Afwerking zoals vloeren, keuken en badkamer moet je dan zelf nog regelen en betalen.
-
Worden kosten voor de tuin en oprit standaard meegenomen?
De aanleg van een tuin, oprit en bijvoorbeeld een schutting zijn meestal niet inbegrepen bij de kosten van de bouw. Dit zijn extra posten die je zelf moet betalen bovenop de bouw van het huis.
