Wat bepaalt de kosten van het slopen van een woning? Kosten slopen woning kunnen flink verschillen. Wie een huis wil laten afbreken, komt voor verschillende keuzes te staan. Niet alleen de grootte van het huis speelt een rol, maar ook het type materiaal, de ligging en vergunningen zijn van invloed. In deze blog lees je welke punten allemaal meespelen bij het bepalen van de uiteindelijke prijs voor het slopen van een woning. Ook lees je waar je op moet letten en hoe je zelf invloed kunt hebben op de totale kosten.
Hoe de grootte en het soort materiaal invloed hebben op de prijs
Het formaat van het huis heeft veel invloed op de kosten van slopen. Een klein huis kost minder om af te breken dan een groot huis. Dit komt omdat er minder arbeidsuren nodig zijn en minder afval ontstaat. Niet alleen de grootte, maar ook het soort bouwmateriaal telt mee. Een huis van baksteen kost vaak meer om te slopen dan een houten woning. Beton, steen en staal maken het slopen zwaarder werk. Dit vraagt om speciaal gereedschap en soms extra vrachtwagens om het puin af te voeren. Houten woningen laten zich vaak sneller uit elkaar halen, wat de prijs omlaag brengt. Bij oude huizen kan er asbest in de materialen zitten. Is dat het geval, dan lopen de kosten al snel op. Asbest moet namelijk apart worden verwijderd door een gespecialiseerd bedrijf.
Verschillende kostenposten bij sloopwerk
Naast het echte breekwerk zijn er andere posten waar je mee te maken krijgt. Een van de belangrijkste is het aanvragen van een vergunning. In Nederland moet je bijna altijd een omgevingsvergunning aanvragen voor het weghalen van een woning. De prijs daarvan verschilt per gemeente en de aanvraag kan weken duren. Denk er ook aan dat het terugbrengen van het terrein naar de juiste staat tijd en geld kost. De grond moet vaak worden geëgaliseerd en opgeruimd. Het afvoeren van puin en afval speelt hierbij ook een rol. Voor het verzamelen en verwerken van bouwpuin rekenen sloopbedrijven vaak aparte kosten. Tot slot zijn er bij oude woningen soms verborgen risico’s, zoals leidingen of tanks in de grond. Deze moeten veilig verwijderd worden, wat ook een prijskaartje heeft.
De invloed van locatie en bereikbaarheid op de totaalprijs
Waar het huis staat, bepaalt voor een deel de uiteindelijke kosten. In een drukke stad kun je niet altijd makkelijk met machines werken en af- en aanrijden. Sloopbedrijven hebben dan extra tijd nodig om spullen aan- en af te voeren. Dit maakt het geheel duurder. Op het platteland is er meestal meer ruimte en kunnen grotere voertuigen makkelijker bij de woning komen. Dit zorgt soms voor een lagere prijs omdat het werk sneller kan. Ook als het huis naast andere panden staat, bijvoorbeeld in een rij, is voorzichtigheid verplicht. Het slopen moet precies gebeuren zodat naastgelegen woningen niet beschadigd raken. Zo gaat er meer tijd in zitten en lopen de kosten op.
Handige tips om op de kosten van de sloop te besparen
Wie de uitgaven binnen de perken wil houden, kan zelf het een en ander aanpakken. Je bespaart vaak door het huis zelf alvast leeg te halen. Meubels, vloerbedekking en losse spullen kun je voor de start al wegdoen. Sommige onderdelen van het huis, zoals radiatoren of deuren, kun je los laten halen en zelf verkopen. Doe je dit niet, dan rekent het sloopbedrijf extra kosten voor het verwijderen en afvoeren. Ook is het slim om meerdere offertes aan te vragen bij verschillende bedrijven. Sloopbedrijven hanteren niet allemaal dezelfde prijzen, dus vergelijken kan lonen. Soms kun je kiezen om het afval deels zelf weg te brengen naar een stortplaats. Voor kleine stukken puin is dit vaak goedkoper, maar overleg altijd eerst met het bedrijf. Tot slot bespaart het als je goed voorbereid bent. Een snelle vergunning en duidelijke planning zorgen ervoor dat het werk vlot verloopt, wat uiteindelijk minder geld kost.
Veelgestelde vragen over kosten slopen woning
-
Wat kost het gemiddeld om een woning te slopen?
De kosten voor het slopen van een huis liggen vaak tussen de 10.000 en 25.000 euro. De precieze prijs hangt af van de grootte van het huis, de gebruikte materialen, extra problemen zoals asbest en het tarief van het sloopbedrijf.
-
Moet je altijd een vergunning aanvragen voor het slopen van een woning?
Voor bijna alle woningen is een vergunning nodig om te mogen slopen. Een omgevingsvergunning vraag je aan bij de gemeente. Zonder deze vergunning mag het sloopbedrijf niet beginnen.
-
Wat gebeurt er met het afval en het puin van een gesloopte woning?
Het bouwafval wordt meestal direct op de locatie verzameld en daarna weggebracht naar een afvalverwerker. Materialen als metaal en hout kunnen soms worden hergebruikt, maar het meeste puin wordt professioneel afgevoerd.
-
Worden oude leidingen of olietanks in de grond meegenomen in de prijs?
Het verwijderen van oude leidingen of olietanks in de grond zit vaak niet standaard bij de sloopprijs. Dit zijn extra werkzaamheden die meestal apart in rekening worden gebracht.
-
Waarop kan ik letten bij het kiezen van een sloopbedrijf?
Let bij het kiezen van een sloopbedrijf op ervaring met soortgelijke opdrachten, duidelijke offertes, goede afspraken over afvalverwerking en recente beoordelingen. Zo voorkom je verrassingen in de kosten.
