Kosten slopen huis zijn vaak een belangrijk onderwerp als je een oud gebouw wilt verwijderen. Veel mensen schrikken van de bedragen die daarbij komen kijken. Toch is het goed te weten wat er allemaal bij komt kijken, welke zaken invloed hebben op de prijs en waar je op moet letten bij het weghalen van een woning. In deze blog lees je wat de belangrijkste factoren zijn voor de prijs van een sloop en krijg je duidelijke voorbeelden van waar je rekening mee moet houden in Nederland.
Waarom slopen soms noodzakelijk is
Het slopen van een woning gebeurt meestal niet zomaar. Soms is een huis zo oud of beschadigd dat opknappen geen goede keuze meer is. Ook bouwen mensen regelmatig een nieuw huis op de plek van hun oude woning. Dan is slopen vaak de eerste stap. Daarnaast kan een gebouw mogelijk asbest bevatten, wat gevaarlijk is voor de gezondheid. Het verwijderen van een huis is dus vaak nodig om plaats te maken voor iets nieuws of om risico’s weg te nemen.
Wat bepaalt de prijs van het slopen
Er zijn verschillende dingen die invloed hebben op de kosten van een huis slopen. De grootte is heel belangrijk. Een klein huis is sneller en goedkoper af te breken dan bijvoorbeeld een groot pand of een boerderij. Ook het soort bouwmateriaal maakt uit. Gebouwen met veel beton of staal zijn duurder om te verwijderen dan huizen met alleen hout en baksteen. Daarnaast telt mee of er asbest aanwezig is. Het veilig verwijderen van asbest brengt hoge extra kosten met zich mee. Bijna altijd is een asbestinventarisatie verplicht voordat er gesloopt wordt. Daarnaast maakt het verschil op welke plek het huis staat. In de stad moet je bijvoorbeeld vaker een speciale vergunning hebben en kunnen machines lastiger bij het huis komen. Op het platteland is er vaak meer ruimte en minder regels. Tot slot is de afvoer van afval een belangrijk onderdeel. Hoe meer puin en materialen, hoe duurder het afvoeren wordt.
- De grootte van het huis is heel belangrijk. Een klein huis is sneller en goedkoper af te breken dan bijvoorbeeld een groot pand of een boerderij.
- Het soort bouwmateriaal maakt uit. Gebouwen met veel beton of staal zijn duurder om te verwijderen dan huizen met alleen hout en baksteen.
- Of er asbest aanwezig is. Het veilig verwijderen van asbest brengt hoge extra kosten met zich mee. Bijna altijd is een asbestinventarisatie verplicht voordat er gesloopt wordt.
- De plek waar het huis staat. In de stad moet je bijvoorbeeld vaker een speciale vergunning hebben en kunnen machines lastiger bij het huis komen. Op het platteland is er vaak meer ruimte en minder regels.
- De afvoer van afval. Hoe meer puin en materialen, hoe duurder het afvoeren wordt.
Voorbeelden van gemiddelde prijzen in Nederland
In Nederland liggen de prijzen voor het slopen van een huis gemiddeld tussen de 10.000 en 25.000 euro voor een huis van ongeveer 100 vierkante meter. Voor een appartement of kleine woning ben je meestal minder kwijt, vanaf ongeveer 7.000 tot 15.000 euro. Bij grotere huizen, oude boerderijen of panden met veel verdiepingen kunnen de totale kosten uitlopen tot 40.000 euro of meer.
Deze bedragen zijn altijd inclusief het afvoeren van puin en het opruimen van de plek. Maar als blijkt dat er asbest gevonden wordt, komen daar kosten tussen de 2.000 en 10.000 euro bovenop, afhankelijk van de hoeveelheid en soort asbest. Nog een extra kostenpost is de vergunning van de gemeente, die meestal enkele honderden euro’s kost. Bij bijzondere gevallen, zoals een monument of een pand met een bijzondere ligging, kunnen de prijzen verrassend hoog zijn.
Hoe je kunt besparen op sloopwerk
Er zijn manieren om de kosten van het slopen van een woning iets te verlagen. Door zelf de binnenkant van het huis alvast leeg te halen, zal het sloopbedrijf minder uren besteden aan het verwijderen van tapijt, deuren of sanitair. Soms is het mogelijk om aan de aannemer te vragen of bruikbare materialen zoals deuren, bakstenen of radiatoren hergebruikt kunnen worden. Dit levert vaak een kleine korting op.
Het vergelijken van meerdere sloopbedrijven loont altijd. Vraag duidelijke offertes op waar staat wat er allemaal bij de prijs is inbegrepen. Let goed op de voorwaarden voor het afvoeren van afval, het opruimen van de plek en de kosten voor onverwachte zaken, zoals extra asbest of lastige funderingen. Door goed te plannen en heldere afspraken te maken over het sloopwerk, voorkom je onaangename verassingen achteraf.
Veelgestelde vragen over kosten slopen huis
-
Wanneer heb je een vergunning nodig voor het slopen van een huis?
Voor het slopen van een huis heb je bijna altijd een sloopvergunning van de gemeente nodig. Dit is vooral verplicht als er veel afval vrijkomt, als het een oud of beschermd pand is, of als er asbest in het gebouw zit.
-
Hoe snel kan een woning worden gesloopt?
Het slopen van een gewone woning duurt gemiddeld 1 tot 2 weken. De duur hangt af van de grootte en of er bijzondere materialen, zoals asbest, aanwezig zijn.
-
Worden de kosten lager als ik zelf help met opruimen?
Als je zelf alvast spullen uit het huis haalt, zoals vloerbedekking of inbouwkasten, kan dit de kosten voor het slopen van de woning iets verlagen. Het zware hak- en breekwerk blijft meestal wel voor de vakmensen.
-
Wat gebeurt er met het afval van de sloop?
Het afval van de sloop wordt meestal gesorteerd en afgevoerd door het sloopbedrijf. Materialen zoals beton, hout en metaal gaan vaak naar een recyclingbedrijf. Asbest moet speciaal worden verwijderd en afgevoerd.
-
Zit asbest altijd in oude woningen?
Asbest komt vooral voor in huizen die gebouwd zijn tussen 1945 en 1994. Als je een huis uit die periode wilt slopen, is een asbestonderzoek bijna altijd nodig.
